房子做了抵押贷款可以卖吗怎么办

1. 取得银行同意

由于房产在抵押期间产权受到限制，卖房者需要向抵押权人（通常是贷款银行）发出通知，并取得他们的同意。这是因为银行对房屋有抵押权，未经银行同意擅自出售房屋可能会导致贷款违约等问题。

2. 提前还款或转贷

如果银行同意，卖房者可以选择提前还清贷款，解除抵押，然后进行房屋交易。另一种选择是转贷，即将原来的抵押贷款转成新的贷款，但这需要找到一家新的贷款银行，并得到银行的同意。

3. 使用售房款偿还贷款

如果银行同意，卖房者可以使用房屋的售房款来偿还剩余的抵押贷款，在偿还完贷款解除抵押后完成房屋交易。但整个过程需要按照法律规定和银行的要求来操作，以保障各方的合法权益。

4. 告知购房者抵押情况

在出售房屋时，卖房者需要将房屋的抵押情况如实告知购房者。购房者在了解到房屋存在抵押后，会根据自身的风险承受能力和购房意愿来决定是否购买。

5. 办理过户手续

在还清贷款并解除抵押后，卖房者需要办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移至买方名下。这包括签订房屋买卖合同，提交相关材料，如身份证、房产证等，以及缴纳相关税费。

6. 注意事项

合同的合法性和严谨性：确保合同中明确各方权益与责任，涵盖还款解押的关键时间点及违约责任等。

费用和手续：出售抵押贷款的房子可能会涉及到一些费用和手续，如提前还款违约金、过户手续费等。卖房者需要提前了解这些费用，并做好相应的准备。

虽然做了抵押贷款的房子可以出售，但需要卖房者与贷款银行、购房者等各方进行沟通和协商，遵循相关的程序和条件，以确保房屋的交易顺利进行。

抵押贷款提前还款划算吗

1. 提前还款政策与规定

根据银保监会的最新规定，借款人享有提前返还借款的权利，但需遵循合同及银行政策。银行可能会收取罚息和违约金以弥补利息损失。在考虑提前还款时，借款人需仔细审查合同条款，并与银行确认利息计算方式。

2. 提前还款的计算方法

使用在线提前还贷计算器，可以计算房贷、商业贷款提前还款所节省的利息或者还款时间。计算方法支持等额本息和等额本金，还款方式支持全部还完和部分提前还款。通过输入贷款金额、贷款期限、贷款利率等信息，可以得出提前还款后节省的利息和时间。

3. 提前还款的经济效益

从经济效益角度来看，提前还款可以减少未来的利息支付。银行可能因利息收入减少而收取违约金。借款人需要权衡节省的利息与支付的违约金之间的关系，以确定是否划算。

4. 提前还款的时机选择

根据财经研究，提前还款的时机选择对借款人来说至关重要。在还款初期，支付的利息较少，资金充足的情况下办理提前还款可节省利息。而在还款中期，选择月供不变、缩短还款时间的方式，剩余利息较少。到了还款后期，提前还款的意义不大，此时可以考虑将资金用于稳定收益的投资。

5. 提前还款的违约金问题

许多银行会对提前还款收取违约金，这是因为提前还款会打乱银行的收支情况和资金规划。借款人在考虑提前还款时，需要考虑这一额外成本。

6. 提前还款的流程及注意事项

提前还款需要向贷款银行提出书面申请，并预约还款日期。银行同意后，借款人需要携带有效身份证明、房屋抵押贷款合同和相关证件到银行签署还贷申请表和提前还贷协议。

抵押贷款提前还款是否划算取决于多种因素，包括节省的利息、违约金、以及资金的其他投资机会。借款人在做出决策前，应仔细评估自身的财务状况，使用提前还款计算器进行具体计算，并与银行沟通确认所有相关条款。通过综合考量，借款人可以做出最适合自己的决策。